房贷利息计算公式详解

房贷利息的计算通常有两种方法：等额本息和等额本金。下面是这两种方法的详细计算公式：

等额本息计算公式

```每月月供额 = [贷款本金 × 月利率 × （1 + 月利率）^还款月数] ÷ [（1 + 月利率）^还款月数 - 1]每月应还利息 = 贷款本金 × 月利率 × [（1 + 月利率）^还款月数 - （1 + 月利率）^（还款月序号 - 1）] ÷ [（1 + 月利率）^还款月数 - 1]每月应还本金 = 贷款本金 × 月利率 × （1 + 月利率）^（还款月序号 - 1） ÷ [（1 + 月利率）^还款月数 - 1]总利息 = 还款月数 × 每月月供额 - 贷款本金```

等额本金计算公式

```每月还款金额 = （贷款本金 ÷ 还款月数） + （贷款本金 - 已归还本金累计额） × 月利率每月应还本金 = 贷款本金 ÷ 还款月数每月应还利息 = 剩余本金 × 月利率 = （贷款本金 - 已归还本金累计额） × 月利率每月月供递减额 = 每月应还本金 × 月利率 = 贷款本金 ÷ 还款月数 × 月利率总利息 = [（总贷款额 ÷ 还款月数 + 总贷款额 × 月利率） + 总贷款额 ÷ 还款月数 × （1 + 月利率）] ÷ 2 × 还款月数 - 总贷款额```

注意事项

月利率通常由年利率除以12得出。

等额本息还款方式下，初期月供中利息占比高，本金占比低，随着时间推移，本金占比逐渐增加，利息占比逐渐减少，但月供总额保持不变。

等额本金还款方式下，每月还款的本金固定，利息随着剩余本金的减少而减少，因此月供额逐渐递减。

以上公式可以帮助您计算出在不同还款方式下，房贷的总利息支出。

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